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前10月全国房地产开发投资同比增长10.3%

2020-05-21

国家统计局今天发布2019年1 10月份全国房地产开发出资和出售状况,2019年1 10月份,全国房地产开发出资109603亿元,同比添加10.3%;商品房出售面积133251万平方米,增速本年以来初次由负转正,同比添加0.1%;房地产开发企业到位资金145151亿元,同比添加7.0%。业内人士剖析以为,全体来看全体降温态势不变, 金九银十 期间出售面积在以价换量战略下单月出售面积好于上一年同期。

详细来看,房地产开发出资完结状况方面,2019年1 10月份,全国房地产开发出资109603亿元,同比添加10.3%,增速比1 9月份回落0.2个百分点。其间,住所出资80666亿元,添加14.6%,增速回落0.3个百分点。

1 10月份,东部区域房地产开发出资57615亿元,同比添加8.4%,增速比1 9月份回落0.2个百分点;中部区域出资22822亿元,添加10.0%,增速相等;西部区域出资24588亿元,添加15.7%,增速回落0.5个百分点;东北区域出资4579亿元,添加9.5%,增速回落0.4个百分点。

1 10月份,房地产开发企业房子施工面积854882万平方米,同比添加9.0%,增速比1 9月份加快0.3个百分点。其间,住所施工面积598802万平方米,添加10.4%。房子新开工面积185634万平方米,添加10.0%,增速加快1.4个百分点。其间,住所新开工面积136937万平方米,添加10.5%。房子竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其间,住所竣工面积38474万平方米,下降5.5%。

1 10月份,房地产开发企业土地置办面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1 9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

商品房出售和待售状况方面,1 10月份,商品房出售面积133251万平方米,增速本年以来初次由负转正,同比添加0.1%,1 9月份为下降0.1%。其间,住所出售面积添加1.5%,办公楼出售面积下降11.9%,商业经营用房出售面积下降14.0%。商品房出售额124417亿元,添加7.3%,增速加快0.2个百分点。其间,住所出售额添加10.8%,办公楼出售额下降11.5%,商业经营用房出售额下降13.4%。

1 10月份,东部区域商品房出售面积52415万平方米,同比下降2.1%,降幅比1 9月份收窄0.8个百分点;出售额65844亿元,添加6.8%,增速加快0.8个百分点。中部区域商品房出售面积37960万平方米,添加0.6%,增速加快0.1个百分点;出售额27118亿元,添加6.8%,增速回落0.4个百分点。西部区域商品房出售面积36786万平方米,添加3.8%,增速回落0.8个百分点;出售额26611亿元,添加10.1%,增速回落0.5个百分点。东北区域商品房出售面积6090万平方米,下降5.0%,降幅收窄0.9个百分点;出售额4844亿元,添加3.3%,增速加快0.8个百分点。

10月末,商品房待售面积49323万平方米,比9月末削减23万平方米。其间,住所待售面积削减125万平方米,办公楼待售面积添加9万平方米,商业经营用房待售面积削减17万平方米。

房地产开发企业到位资金状况方面,1 10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比添加7.0%,增速比1 9月份回落0.1个百分点。其间,国内借款21288亿元,添加7.9%;利用外资131亿元,添加63.2%;自筹资金46996亿元,添加3.3%;定金及预收款49163亿元,添加9.4%;个人按揭借款22137亿元,添加14.1%。

10月份,房地产开发景气指数为101.14,比9月份进步0.06点。

58安居客房产研究院分院院长张波剖析指出,全体来看,全国房地产开发出资增速回落仍然继续,连续了自本年5月以来继续增速回落的趋势。但值得重视的是,东部和东北部区域的回落尤为显着,东部区域因为出资额绝对值高,其增速放缓对全国平均水平发生显着下拉作用,东北区域的降温的速度要高于上半年水平,更是低于2018年全年17.5%的水平,直接显示出房企在这一区域的慎重度不断提高。另一方面,市局面促销动作增强,显示出10月 以价换量 作用得到显着表现,房企经过打折促销、精装变毛坯等方法,拉动销量提高,同步平抑了价格上涨预期。但值得重视的是,东北区域的出售面积同比仍然呈现5%的下降,出售金额仅有3.3%的提高也显示出区域降温在加快,一起更多的销量在向东北区域的中心城市会集。

商场降温大布景下,全体安稳仍然是2019年最终两个月大趋势。估计商品房成交量价亦不会呈现显着动摇,但商场决心指数或连续跌落。 张波说。

诸葛找房数据研究中心点评以为,房地产商场全体保相等稳开展, 金九银十 期间出售面积在以价换量战略下单月出售面积好于上一年同期。从开发企业到位资金状况来看,开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大,使得到位资金增速回落。10月份出售面积好转,定金及预收款添加9.4%,个人按揭借款添加14.1%,出售回款逐渐添加。估计到年末之前,开发企业会采纳愈加积极主动的以价换量战略,房地产出售将保相等稳杰出开展,全年出售数据将与上一年相等或小幅添加;融资环境收紧进一步影响开发企业的出资预期及出资才能,新开工面积或进一步下降,开发出资增速在当时水平略有下降。

值勤主任:颜甲

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